封笔上海西藏路

　　潘思源宣称：“媒体、地产、石油是当今三大暴利行业。”虽然无法进入大陆传媒，但是潘思源在大陆地产行业却历经两次低潮而不倒。

　　有人请教潘思源在大陆地产界一直是赢家的秘诀。潘思源坦言自己一直信守几大要点：一是决不与法律法规玩火，按照规则办事；二是不好高骛远，永远针对自己的实力和当地市场的实际情况进行投资，尽量运用自有资金，泛太平洋集团后期在大陆房地产的投资，自有资金都达到了70%以上；三是，良心施工，薄利多销，绝不偷工减料。潘思源说：“我经历了亚洲金融危机、国际恐怖事件冲击，越到后期，就越变得谨慎。”

　　从1990年开始，潘思源开始在大陆西北开发地产，一路攻到上海。继在上海静安区建造泛太平洋大厦后，日前他已经买下上海靠近南京路的西藏中路108号北段地块和109号地块，计划总投资达10亿元。

　　经历沧桑，几年前，潘思源就有退休的打算。现在，潘思源更是将期望放在西藏路项目上，希望这个项目成为他在商界的封笔之作，事后，便浮游四海，一心参悟佛教，悉心钻研自己喜爱的考古收藏等文化事业。

　　潘思源有充分的理由期望，西藏路项目将成为一个与众不同的建筑。对旧上海老建筑深有研究的潘思源似乎认为，那些当时奢侈一时的作品，今后也能够在更长时间里被后人记忆。因此，潘思源亲自设计了109号地块的建筑布局。

　　首先，他要打造一个中国最深的地下楼层。109号地块南到凤阳路，北临芝罘路，西靠西藏中路，东以六合路为界，占地面积5679平方米。按照规划，该楼可盖到25层，后受到政策限制，只能盖到17层，容积率为6.6，总建筑面积为37481.3平方米。

　　潘思源因此将心思花在地下，打算兴建6层，深达23.7米的地下楼层，地下建筑面积达2.8万平方米，为上海之最。目前，潘思源已经找到了实现这一梦想的技术解决方式，以2000多万元的造价在109号地下筑好宽度为1.2米的“联系墙”。将来，地下部分将作为停车场、休闲场所和超市。

　　地上的酒店式公寓部分，潘思源亲自设计了样板房。层高将达到上海之最，为4.5米，另辟三分之一空间作为夹层。公寓内的设计也是极尽豪华舒适，包括在马桶前安装小电视，在床前安装折叠式视频及DVD装置。潘思源预计，这批公寓的售价将刷新上海纪录。

　　至于1到5楼裙楼的商业设计，潘思源认为周边多为国营大百货，他希望能够开出一个有个性的品牌旗舰百货店。商城内架45部电梯，1到2楼开辟出15个单间，作为世界知名品牌的旗舰店，并可通过单间内的独立电梯直通2楼和地下1层。3到5楼为主题百货，具体方案尚在酝酿之中。

　　此前有消息说，潘思源有意在西藏路引进台湾的晶华酒店，但是潘思源回答模棱两可，称未最后确定。

　　晶华酒店是潘思源家族在台湾最赚钱的事业，由其父潘孝锐15年前“白手起家”创办。

　　潘思源的西藏路项目以南，便是著名的新世界摩尔综合消费圈、世茂国际广场、一百商城项目，对面为金桥广场、金昌广场，加上现有的一百和新世界百货，该商圈将成为上海市乃至全国最大的市中心商业群落。

　　“当初投资这里，我是赌了一把。到今天为止，我依然相信我会大赢。”潘思源说。