广州市番禺区德舜房地产有限公司对广州市德舜酒店管理有限公司实施增资扩股，其中广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局因向德舜酒店公司拨入项目开发用地并由此将于征集到投资方的同时成为德舜酒店公司的股东之一。德舜房地产公司和德舜酒店公司现共同征集社会投资方，对德舜酒店公司实施增资扩股。

    增资扩股后，德舜酒店公司的注册资本由人民币3200万元增加至2.5亿元。其中番禺区国资局持有德舜酒店公司不少于9.2％的股权；德舜房地产公司仍然以现金3200万元作为出资额，持有德舜酒店公司12.8％的股权；社会投资方以现金出资，持有德舜酒店公司不多于78％的股权。

    挂牌方要求，投资方必须于2012年10月1日或之前以现金（含出资额）向德舜酒店公司投资现金累计不低于5亿元，在2014年5月1日或之前向德舜酒店公司投入的现金（含出资额）累计不得低于10亿元。

    直指五星级酒店

    德舜酒店公司住所位于广州市番禺区南村镇迎宾路段万博中心，注册资本3200万元，现有职工人数3人，酒店尚未建设，因此还没有营业收入。目前德舜房地产公司持有其100％股权。

    根据挂牌方提供的信息，德舜酒店增资扩股后，酒店将以五星级标准建设、装修并可全面投入营运；商业、写字楼、公寓、停车位及其配套设施建设的水、电、气、消防、电信、有线电视等生活、办公配套设施完善，公共部分（大堂、楼梯间、电梯间、走廊等）的装修标准确保达到中高级别档次。酒店整体必须在2012年10月1日前建成并开张营运，写字楼、商业及公寓整体必须在2014年5月1日前全部建成并投入经营。

    投资方在签订增资扩股合同的当天，以现金向德舜酒店公司投入人民币2亿元。投资方负责在2014年5月1日前分期以现金不低于10亿元投入到德舜酒店公司，并确保在固定的时间内完成全部建设并全面投入营运。在投资方总投资额现金未达到人民币5亿元前，不得以德舜酒店公司的名义和德舜酒店公司的资产进行中小企业融资。

    挂牌项目披露了酒店建成后的分配方式。酒店及其配套设施经营的利润分配为：番禺区国资局和德舜房地产公司合共不少于25％的比例。商业、写字楼、公寓和停车位及其配套设施等永久性建筑物的分配则以酒店公司以物抵偿番禺区国资局的股东借款本息的方式实现，用于抵偿番禺区国资局的股东借款本息的物业不得低于上述永久性建筑物各自总建筑面积之和的20％或者这些建筑物总销售收入的20％。

    要求意向方实力雄厚

    挂牌方要求，意向投资方或者其绝对控股股东的总资产的评估值不得低于人民币90亿元，必须能够提供开发过的单个项目建筑面积超过80万平方米的建筑用地规划许可证和建设工程规划许可证，必须具有金融机构授予AA资信等级及6亿元以上的授信额度，并且承诺引进国际五星级知名品牌酒店专业管理公司进行管理，形成品牌效应和规模效应。本次增资扩股不接受以联合体形式参与投资。

    意向投资方在广州产权交易所规定的截止日前向广州产权交易所提供办理意向方必须提交的所有文件，并承诺完全响应本次增资扩股的所有要求，向广州产权交易所支付保证金5亿元。

    广州产权交易所该项目负责人陈小姐介绍，挂牌项目对意向投资方的要求十分具体，如果投资者有兴趣，在办完相应登记手续后，还可与挂牌方做更详细的沟通。

    相关资料显示，番禺是广州市的一个辖区，位于广州、香港、澳门“小三角”的中心位置。莲花山港和南沙港两个客运港每天往返香港多个航班，乘坐的高速双体客轮最快仅需1小时15分钟。番禺拥有20多家星级酒店以及众多的商务、休闲、度假等类型的酒店宾馆。今年国庆黄金周期间，该区主要宾馆酒店的接待情况好于去年同期，在有去年同期数对比的16间宾馆酒店中，11间开房率比去年同期有所上升，其中五星级长隆酒店的开房率超过70％。

来源：中国证券报