上述商业房产现为秦皇岛市金都购物广场，该商场总经办人士告诉本报记者，“金都购物广场开业已经6年了，是当地知名度很高的百货店，经营已经非常成熟。”

    此次收购是继6月份茂业国际宣布以4.8亿元收购山西省太原市联洋百货所在的商业房产后，在二线城市展开的又一个收购案例。手法如出一辄，收购商业房产，以茂业百货替代原有的百货商店。此举显示出茂业国际“重资产”扩张的强势路径。

    业内人士认为，如果以租赁的方式开一家3万平方米左右的百货店，只需要投资5000万元左右，这是百货运营商惯用的轻资产模式。而茂业国际不惜花费数倍于此的代价，收购商业地产，再以茂业百货替代原有百货，这种高成本扩张方式，不仅可以通过百货赚钱，更重要的是可以获得商业地产的增值收益。

    茂业国际公告称，拟收购的是一幢七层高的百货大楼，目前租赁给金都购物广场管理有限公司经营，每年租金300万元。经戴德梁行以7月31日为基准评估，该物业估值为人民币4.2亿元。收购完成后，茂业拟于该物业设立自有百货公司。茂业国际将以内部资源支付该项收购款，不使用IPO募集资金。

    茂业国际表示，这一收购有助于公司打开一个新的市场，成为其在秦皇岛市迅速扩张业务的平台。

    根据公告，这一商业房产目前由秦皇岛市金和房地产开发有限公司持有，该公司控制人为柴伟。而金都购物广场则由独立第三方周慧敏控制。

    而目前茂业国际拟从山西三晋房产收购的联洋百货，正处于租赁权纠纷之中，房东与百货运营商已经发生了两次冲突。联洋百货坚称自己持有20年租赁合同，具有该商业房产的合法租赁权，不愿意退出。联洋百货还在当地法院对茂业百货提起了诉讼。

    “虽然商业房产是一项很值钱的资产，但是百货公司同样是重要资产，包括它的品牌，它在商场的投资，具有良好的盈利能力。”一位业内人士说，业主可以自由卖自己的房子，但是无权处置百货公司的资产。

    而茂业百货的扩张方式，也让一些“轻资产”发展的百货公司感到了危机：不是自己的房产，将会面临被房东“撵人”的危机。

    “我们也是刚听说金都购物广场要卖给茂业百货的消息，具体如何安排还不清楚，公司高层正在开会。”金都购物广场总经办上述人士告诉本报记者。

    而类似于联洋百货的纠纷，是否会再次发生？“柴伟是金和房地产公司的老板，也是金都购物广场的董事长。”金都购物广场总经办上述人士透露，至于周慧敏，“她是柴伟的妻子，平时不太管商场的事情”。

    国内百货业群雄并起，以收购方式扩张，茂业国际选择了以高价收购成熟百货商场的路径。而它获得了商业房产的同时，实际上也获得了一个成熟的百货公司，只需要翻牌成茂业百货。