融资通首页 - 投资商 - 项目 - 策划方案 - 创业资讯 - 会员中心 - 商业文书 - 合同范本 - 常用书信 - 演讲致辞 - 工作报告
融资通   中国
通知公告 | 投资融资 | 最新动态 | 创业启示 | 商业咨询 | 成功企业家 | 国外成功企 | 经典案例 | 国外经典案 | 创业指导 | 法律法规 | 财税管理 | 知识产权
创业政策 | 商业文书 | 投资理财 | 融资知识 | 会展资讯 | 会展预告 | 热点展会 | 推荐展会 | 展览机构 | 会展知识 | 会展政策 | 政府招商 | 国家经济政
防骗知识 | 防骗公告 | 防骗案例 | 融资通观察 | 经济技术开 | 高新技术开 | 融资案例 | 投资公司 | 本站成功案 |
当前位置:首页 >>  最新动态
苹果用一个新总部把中国地产商秒杀成渣︱德科地产频道
   点击率:
分享到:

2018年,对苹果来说是崭新的一年。这一次,苹果的工作人员将成为自己的用户,在追求功能与美学极致的新总部办公。从乔布斯到库克,新总部凝聚两代苹果人的心血,数次遇到问题,但从未妥协,从最初的构思到建成,历时约10年时间。乔布斯虽然走了,但他的精神在这座建筑中永续。

圆形建筑即苹果新总部主楼

01

2011年6月7日,乔布斯在主持了苹果全球开发者大会次日,参加了库比蒂诺市政厅的听证会,就新总部园区的规划等问题回答了议员疑问。

当时,乔布斯已经瘦骨嶙峋,声音略带沙哑。他说他的公司正在像野草一样疯长,十几年来,员工数量一直增加,已经占满了100多幢大楼。现在,他想盖一个新总部,一个掩映于植被中的绿色园区。乔布斯还说,他见过很多无聊的公司总部,大楼林立,而他,想盖一座全世界最好的办公大楼,我希望它是建筑系学生都愿意前来参观的地方。”

乔布斯的计划是,用一幢大楼容纳12000名员工同时工作,它将是一个圆形,有点像“一艘飞船降落在那里”的感觉。

当时人们还不知道,这是他前最后一次出席公众活动。是年8月,病重的乔布斯正式将CEO职位交给库克,自己转任执行董事长。10月5日,他在家中病逝。

其实2009年7月,乔布斯就给英国建筑师诺曼·福斯特打了电话,请他来设计苹果新大楼。两年里,乔布斯倾注心血,深入参与讨论和推进设计方案。所以,苹果总部不只是一个园区,更是乔布斯身前极力在打造的最后一件产品。

02

乔布斯逝世约6年之后,他的遗作终于完工——新总部园区被命名为 Apple Park。它位于硅谷市库比蒂诺,占地面积 72 万平方米。

其主楼便是被苹果人称为圆环(The Ring)的苹果大厦。因为加州是地震活跃地区,这里的建筑都比较矮,苹果大厦也只有 4 层高。而且,整座大楼都建在隔震系统之上,地震来时,圆环向任何方向移动不超过1.3米都不会受到物理损伤,楼内的管道、线缆及各种常用连接也受到相应的保护,以确保遭遇地震时仍能够工作正常。

苹果大厦不高,但是体量巨大,它的面积有多大呢。有人将它和五角大楼以及其它一些别的东西比了一下。

从上倒下依次是豪华游轮;核动力航空母舰;美国海军 MZ-3A 空艇;二战期间的战列舰;帝国大厦;超级油轮

除苹果大厦外,园区还有一座单独的研发大楼,9000多平方米的健身中心(同时提供医疗甚至牙医服务),可停放1.2万汽车辆车的地下及地上停车场(根据实际员工数约14200配建的),游客接待中心以及圆形的乔布斯礼堂——2017年9月12号的新品发布会就在这里举行,1000个座位足以让苹果后在自己总部开大型发布会了。

然后就是9000棵各类树木。

新总部园区地图

我们多见苹果大楼的空中照片,无论从那个角度,它都有点自命不凡,象征着商业巨头的意志。但是,如果从这个产品的用户角度——一个从身处建筑之中,而不是俯瞰的角度来看,它又是如何的存在呢?美国《连线》杂志记者Dan Winters说:

“如果从内部眺望,当视线穿过窗户,停留在院子的小山坡上,(原来的)那些印象顿时都消散了。这让人感到……平静,即便仍身处在嘈杂的建设施工之间。原来,当你从另一个角度来看这摩天大楼,它那凌人气势会消逝成一种温和的宁静。”

03

苹果大楼最初不是圆形的。

最初乔布斯只有一些模糊的概念,他希望公司像是公园,或者像走在大学校园里一样。为此,他请来建筑师诺曼·福斯特帮他实现。我们之前介绍过香港汇丰银行总部就是福斯特设计的,此外,香港国际机场,伦敦小黄瓜,大英博物馆中庭改造项目等都是出自其之手。在此之前,福斯特事务所与苹果已多年合作,为后者在世界各地设计过专卖店,包括杭州西湖的苹果零售店。

图为汇丰大厦

一如既往,福斯特发现这个甲方对想要的东西有清晰的要求,玻璃,钢材,石材,甚至园区的树木都说得头头是道。其中部分灵感来自于斯坦福大学校园,比如一座巨大的射电天文望远镜掩映在起伏的丘陵之中,乔布斯要的就是那种感觉。

施工期间可见工地的金字塔外形的土堆

连丘陵也模仿得有板有眼

双方的会议常常持续5-6个小时,据福斯特介绍,乔布斯曾经对他说,不要把自己当作建筑师事务所的客户,而要当作一起设计的团队成员。苹果大厦幕墙都是玻璃的,乔布斯要求整个圆形无缝连接,内部木材要采用最好的枫木,而且,木头必须是四分切(Quarter--cut,切割木材的一种方法),它们必须是在冬天,最好是一月份被砍伐的,保证浆水含量降到最低。

这么多人的大楼有几个餐厅呢,乔布斯希望是一个,它要足够大,可以迫使员工互相接触。这样的事乔帮主早就干过,在兴建皮克斯大楼时,他就要求大楼只弄一个洗手间,哪怕上完厕所洗个手也能说两句呢。(当然,最终还是要比乔布斯想要多几个。)

乔布斯有一种信仰,灵感是碰撞出来的,工程师既需要高度专注,也需要头脑风暴。如果一个建筑不能鼓励合作,我们将失去很多的创新。

04

为了满足苹果的要求,福斯特组建了多达100余人的设计团队(最多时有250人)。早期的构想是三叶草型的。乔布斯不太喜欢,觉得“内部的院子有点挤”。

根据艾萨克森的传记,还有一个原因:乔布斯的儿子看后说,从空中看有点像男性生殖器。第二天帮主就要求改,因为一旦产生这个想法,简直越看越像。

漫画展示了福斯特画过的各种草图

至于内部的办公室,乔布斯设想了一种模块化的隔间,可以不断重复,这样根据需求分配大小就好了,有办公空间,会议空间,休闲空间等等。分配遵循民主,即便CEO也只能占用一个标准大小。隔间一面是玻璃门,它让员工很方便接触同事和自然。但出于保密文化,有些隔间使用了半透明玻璃。

福斯特的草图,上方显示的是隔间内部,工作台就是与墙垂直的木板,可以自由升降,还对门把手的要求做了说明。 图下方,可以看出两排隔间组成一个长条,嵌入到圆环之中

工作台下方升降桌面的按钮,凸起的升起桌面,凹下去的降低桌面,和苹果的其他产品一样,凭感受就可操作

乔布斯还有一个要求,多种树。他喜欢斯坦福的那种感觉,为此,他从斯坦福请来了树木专家 Dave Muffly负责园区的植被营造。并且乔布斯坚持要选用本地品种。Dave最终选了309个本地品种,有各种橡树,杏树,苹果树,桃子树,李子树,樱桃树以及柿子树。还专门划出6公顷为草地,因为加州近年干旱趋势,他还特地找了一些耐旱品种。

苹果首席种树官David Muffly

种树不仅为了美学,也提高生产力。蒂姆·库克说,“你能想象在国家公园里上班是什么感受?”“当我真正思考一些问题时,我愿意接近自然。而现在,我们做到了,这里和硅谷其他公司都不一样。”

05

苹果新总部原计划2015年完工。但大楼设计从2011年公布以来一改再改,工程也一再推迟,直到2017年4月才正式启用,当时里面部分工程还在收尾。

拖延的最大原因就是设计总监乔尼·艾维领导的对接团队“吹毛求疵”,甚至不惜花费几个月来确保细节,以至于环环受制,导致好些工程被拖延。

不过接苹果的单,也是制造商突破自己的过程。比如,如何建造世界上最大、最坚固的玻璃墙体,还得是有弧度的。

玻璃制造商是德国的公司Seele Group,第五大道苹果店的玻璃立方体入口就是他们造的。顺带介绍下这个玻璃匣子,它只是是苹果店的入口,购物需要下楼梯到地下,但就是这样一个商店,最多时有几千人排队,它成功的让一个40年的无人使用的地下室,变成了世界上最著名的零售空间。

烧制一块玻璃就需要14个小时,一次只能烧制一块,但苹果需要800多块这样的玻璃,还要求极高,Seele产量不足,只好自己搞创新,最终一次可以烧制5块。活干完,Seele也成为玻璃工业里的翘楚,能提供面积最大的玻璃,精度也是世界最高。

对Seele来说,最大的困难是做玻璃移门。苹果大楼里有7个咖啡馆。其中旗舰店(也是大餐厅)提供4000个座位,窗外绿树环绕,宛若置身于自然。但苹果并不满足于宛若,2扇26米的玻璃(从地面到天花板)被做成移门,天气好的时候,可以完全打开。每扇玻璃门面积约416平方米,重量达 200吨,为了保持安静开合,机械装置被安装在地下。

06

两个团队几乎一起定制了苹果大楼的所有细节。根据受访的前任和现任建筑商员工,苹果经理对新总部的建造工程,在态度上与设计电子产品没两样,即每个细节都非常讲究,例如玻璃墙不能露出任何通风口或管道,为了防火设施标志图召开15次会议,有关采用特殊木材的指南长达30多页等。

2015年对施工极其严格的苹果更换了施工方,原先的施工方因此损失了8亿美元营收。一名建筑经理透露,苹果在2015年更换承包商时,最优先关注的竟是会议室和办公室的门把手,要求不能采用螺丝钉来进行连接,必须融合在门框之内,并且手感要和MacBook Pro一样有铝合金质感。经过数个月的沟通,建筑商呈上按要求设计的门把,都被否了。结果,这名经理在接手工程一年半后离职,当时苹果和承包商仍在为门把的设计争执。

苹果总部对连续面的装配间隙的要求是1/32英寸(0.8mm),而美国的标准是1/8英寸(3mm)。这种连贯性不只是为了视觉上的完美,还是为员工着想,比如进门处要求平整连续没有门槛,因为他们认为如果苹果工程师进入大楼因为门槛而需要调整步态,就会分散他们工作的注意力。蒂姆库克说,用户体验永远是第一位的,而这里的用户就是我们的员工。”

整个建造使用了预制组装的生产观念。大部分构件都是工厂定制,现场组装,库克说,我们把建造过程当成是一场组装过程,能提前做好的,绝不在现场操作”。库克上位的原因正是其运营的无人能敌的供应链。

07

乔布斯厌恶空调,尤其讨厌风扇。苹果推出过好几款没有风扇(但都不太好用,现在虽然有风扇,但几乎听不出来了)。但他也不希望大家开窗,有失美感,所以他强调自然通风。乔布斯的目标是,建筑应该像里面的人一样可以呼吸。

苹果大楼采用了自然通风设计,建筑团队专门请教了优化F1赛车气流的工程师。玻璃幕墙每层都有伸出的帽檐,它不仅遮阳挡雨,其下方也是进气口,冷空气是从屋檐的底板处呼入,下降到较低的区域,然后屋内的柱子兼顾了烟囱的作用,把热空气呼出室外。地板和天花板的混凝土中还内藏了水管,用来调节温度,以保证确保室内温度保持在20-25摄氏度之间。

据称,其自然通风设计可以保证全年至少有9个月不开空调(主要是夏天)。

伸出的帽檐

不只是节能,园区环境总监Lisa Jackson给了另一个浪漫的说法。“我们希望员工通过温度的变化去感知外界,让你知道在一天到了什么时候,外面的温度大概是什么样子,是否起风了。这才是是乔布斯最初意图,打破室内和室外的边界。那会唤醒你的感官。”

08

这只是苹果的努力之一,据称,新总部将是全世界最节能的建筑之一。按之前的想法,百分百自给自足。因为加州的阳光非常充足,尤其是每年 4 月到10月的旱季,几乎完全没有降雨。苹果大厦屋顶上安装了迄今为止全世界最大的太阳能面板,可承担白天最高峰期用电量的75%。

剩下的咋办。使用能源服务器,他们由清洁能源公司Bloom Energy提供。说白了,就是一块能填加材料燃料电池,向里面加入氧气和天然气,然后经过高温化学反应,便会生成电、热量、二氧化碳和水。

据称这是一种新型燃料电池,它的发电效率是美国电网的2倍,而且清洁程度比燃煤电厂高出60%。eBay, 谷歌, 雅虎, 以及沃尔玛都装备了 Bloom Energy能源服务器。

苹果公司的果园也不仅为了美观,等结了果实,将直接供应给苹果园区食堂。灌溉用的水,也使用了可循环水。

09

一共花了多少钱呢。

整个园区造价大约在50亿美元。这是全世界最贵的公司总部了。在世贸双塔旧址上新建的世贸中心一号楼(又名自由塔),造价才39.2亿美元。拉斯维加斯大都会酒店也仅耗资42.4亿美元。不过,这笔钱不到苹果2016年苹果第四季度利润的1/3。

苹果设计总监艾维说,建筑的价值,不在于对它的投入,而在于它带来的成果。苹果大楼在设计和制造上追求极致,是为了鼓舞公司里的工程师、设计师,甚至是咖啡厅管理人员,来创造尽可能高质量和创新的产品。

是的,在这样的大楼里办公,想做出次品也难,因为大楼里处处带着着乔布斯的基因。当员工懈怠的时候,他可以四处走走,看看这些桌椅,玻璃,门把手,自然风景,他就知道自己的方向在哪了。

【声明】资料来源于网络,仅代表作者个人观点,仅供个人参考试阅,我们尊重自知识产权,如有版权问题,敬请及时告知,本站会随时删除侵权文档。


  [相关内容] 更多  
 · 林毅夫:我国具备顺利跨越“中等收  · 苹果用一个新总部把中国地产商秒杀
 · 人大教授狠批张五常、吴敬琏等经济  · 稳中求进开新局——新年经济生活扫
 · 【理上网来?辉煌十九大】新时代全  · 综述:为各国政党树立榜样——习近
 · 中纪委全会释反腐新动向:今年要严  · 世界最具创新力企业Top 50,
 · 美国再次将淘宝网列入黑名单  · 北京降房租倒计时,集体土地建设租
 · 24家外国航空公司官网仍将香港、  · 春运抢票大战已在昨日开战!快收好
 · 全景图解高铁格局,谁是最有潜力的  · 惹怒国人的万豪是一家什么样的酒店
 · 阿里最隐蔽部门揭秘:带电脑与警察  · 北京市加快科技创新构建高精尖经济
 · 2017年中国进出口总值27.7  · 楼市分化加剧,地方政府终于坐不住
 · 房企去年业绩大涨的秘密:土储发力  · 习近平:以永远在路上的执着把从严
 · 漫评:以永远在路上的奋发姿态书写  · 逐渐形成品牌梯队 2017年自主
 · 中国经济的定时炸弹:债务压顶!普  · 年终奖过100万!华为揭示的这些
 · 百度陆奇CES发言:未来的雄安新  · 芯片业最大并购交易将完成:欧盟批
 · 分布式资本沈波:区块链的市场现状  · 华为与 AT&T 合作突生变故,
 · 7年拼出估值2000亿美金独角兽  · 多城发购房补贴抢人才 借道“落户
 · 单车业务托管给滴滴 小蓝能否起死  · 多省密集发文释放严控地方债风险信
 · 19句话读懂习近平科技强国布局  · 习近平会见法国总统马克龙
 · 腾讯股价创历史新高 恒生指数突破  · 家调查|环京房价“高温”已退 房
 
 
热点文章 MORE>>
 
   漫评:以永远在路上的奋发姿态书写时代答
   逐渐形成品牌梯队 2017年自主新能源
   中国经济的定时炸弹:债务压顶!普通居民
   年终奖过100万!华为揭示的这些真理,
   百度陆奇CES发言:未来的雄安新区要强
   芯片业最大并购交易将完成:欧盟批准高通
   分布式资本沈波:区块链的市场现状、落地
   华为与 AT&T 合作突生变故,或因来
   7年拼出估值2000亿美金独角兽,他将
   多城发购房补贴抢人才 借道“落户”放松
   单车业务托管给滴滴 小蓝能否起死回生?
   多省密集发文释放严控地方债风险信号
   19句话读懂习近平科技强国布局
   习近平会见法国总统马克龙
   腾讯股价创历史新高 恒生指数突破310
   家调查|环京房价“高温”已退 房产中介
   身家突破1050亿美元再超盖茨 贝索斯
   无人驾驶还有多远?上路第一天就撞车的无
   在线短租的多戏之年:民宿国标、融资、人
   无锡、长沙宣布GDP超过1万亿 中国万
 
 
范文推荐 MORE>>
 
   东北振兴金融合作机制在京正式成立
   王泽山、侯云德获2017年度国家最高科
   警惕监控摄像上传隐私被“围观”
   全国耕地质量总体稳定 优等地主要分布在
   广电总局加大管理力度:停播节目一律不得
   中国计划2018年登月 美媒:将成首个
   共有产权房落地 夹心层好日子要来了!
   “分层卖房”实为制造热销假象?
   超百万亿资管产品开征增值税,投资者收益
   银监会突然宣布一个铁命令 商业银行们或
   境外取现额度降至10万元,出去玩不够花
   国家送上大礼包,未来这3个城市最有竞争
   央行联手阿里、腾讯出大招!老赖们的&#
   重磅!任志强刚说调控要松绑 这个省会城
   12条负面清单强化信披 严监管穿透银行
   医院副主任长期往主任水杯中下药 致其患
   陈一新上任一年,武汉选出年度“十差单位
   习近平在学习贯彻党的十九大精神研讨班开
   刘士余新年首站调研稽查执法: 布局四重
   PPP业务速冻 有银行已全面暂停所有P
 
 
创业计划书 MORE>>
 
   生日礼品店创业计划书
   家庭装修公司创业计划书
   《馄饨店创业计划书》
   旅游公司创业计划书
   社区水果店创业计划书
   乐器培训中心创业计划书范文
   XX红薯坊创业计划书
   创业计划书写作精要
 
 
项目计划书 MORE>>
 
   武汉市交通信息化实施项目计划书
   创业项目计划书范文
   素食餐饮项目计划书
   国家自然科学基金资助项目计划书填报注意
   建筑项目计划书
   岳西龙井山庄项目计划书
   承包网络维护项目计划书
   项目计划书范文
 
 
会员服务 | 广告服务 | 关于融资通网 | 联系我们 | 友情连接 | 融资通搜索 | 帮助
电话:0371-86551216 QQ:380568887
版权所有@融资通网 豫ICP备08102621号  网络实名:融资通  融资通·中国