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万科的退与不退
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微信公众号:硬核财经(yinghecaijing)

文/核叔

万科:“活下去!”

同行:“不是吧哥,您有这么严重吗?”

万科:“我是说你。”

同行:“哎妈呀,还真是,大哥救我!”

万科2018年中报,货币资金1595亿,一年期的负债总和才609亿。这意味着未来一年两年内市场上金融机构全部关门,万科的资金链依然稳稳的。

像老大哥这种身板都喊活下去的口号,那其他兄弟都已经原地爆炸几百遍了...

5折甩卖,退款百万?

为了实现活下去的目标了,老大哥也是明确指出要在2018年回款6300亿元的目标。

早在9月26日老大哥就已经有所行动了,率先在厦门掀起惊爆眼球的价格战,“首开万科白鹭郡”调整了价格,推出106套,89-110平米的联排别墅,中间套一口价从原价500万直接降到278万,直接打出了5折甩卖的广告标语。

可能是贫穷限制了核叔的想象力吧,这些几百万的房子就像不要钱一样在短短的三天时间内被一抢而空。

核叔本以为前期花了500万买房的土豪们会对此不屑一顾,万万没想到,前业主纷纷集结,磨刀霍霍,维权之战一触即发。

之后,网上又流传出白鹭郡准备给那些土豪业主退款的消息!退款的方式简单且粗暴,买贵的业主只需和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,相应的降价部分100万,直接抵偿按揭部分,这对于土豪业主们来说无疑是一件天大的好消息。

据网上流传的具体的方案措施如下图所示:

事件持续发酵后,老大哥嗅到了危险的气息,就立刻发出辟谣公告,称近日网上流传的“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”的消息并不属实。

老大哥表示,不存在原价500万元的房源降至278万元情况。“国庆期间推出的是新产品,与此前产品位置不同,且为极简装修,不带两个车位”。

不过,老大哥在“关于白鹭郡项目温泉入户变更的情况说明”中也承认,确实考虑对部分业主进行补偿。但补偿原因则被解释为交付标准的变更。如果客户愿意接受变更的话会补偿20万元,如果不愿意接受产品变更的话老大哥也愿意进行退房。

我们先不管之前网上流传的那100万是怎么回事,但这则公告便已经证实了老大哥要给业主进行补偿一事实。

事实上,楼盘降价引发业主集体维权事件,前些年并不少见。譬如2005年、2008年、2011年、2014年。开发商都表现得比较克制,通常都是迫于压力私底下退了房,羞羞答答的,像老大哥这么赤裸裸的还是第一次。

疯狂拿地500亿

今年以来,受土地出让条件日益严苛以及企业资金压力骤升的影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降。

中国指数研究院数据统计,2018年1-9月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。

老大哥一边高调呼吁“活下去”,减价卖房,唱衰市场,另一边却又在疯狂拿地和收购。

在数据宝的相关统计中,按照权益金额计算,保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元,碧桂园拿地权益金额137.9亿元,融创中国拿地权益金额69.1亿元,中国恒大拿地权益金额62.4亿元。但是,万科在第三季度合计拿地权益金额接近500亿元,拿地的量相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和,拿地数量更是稳稳占据第二名。

除此之外,老大哥还花了32亿买了华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地,拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目

高层多次强调,要稳房价,现在看来,房企们真的要准备“过冬”了,过冬有两种。一开源节流,二广积粮、缓称王。当万科“活下去”时,普通人只看到它的退。但34岁的万科始终是这个行业最资深的老炮,若论穿越周期,弯道超车,无出其右者。大家都看到了“危”,万科还看到了“机”。这就是万科的以退为进。

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