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活下去与疯狂买买买矛盾吗?“戏精”万科郁亮首次这样回应
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当我们告别快速增长的日子,当我们的节奏从高增长的速度激情向高品质的质量稳健发展时,我们的预期就应该放下了,我们的心态更应该放平和了。过惯了快节奏的日子,突然慢下来自然很难适应,但是不想适应也得适应,要么你被淘汰,要么你就习惯。

在严厉调控的大环境下,今年的房地产商日子并不好过(这种不好过是相对而言,一是纵向与之前的自己相比差点了,二是横向与其他行业相比还是占优势),从要求全体员工参与公司的房产销售就可见一斑。有着“河北地王”之称的荣盛发展近日就被曝出这一消息,尽管最后被官方否认,但是荣盛的发展压力却不能否认。

实际上,荣盛的处境只是行业发展的冰山一角。由之前的万科郁亮引发的“活下去”也映射了行业的普遍遇冷,需要从业者共同面对。

万科郁亮在南方区域9月月度例会上发出这样的呼号,“集团要做的第一件事情,就是进行战略检讨,以‘活下去’为最终目标。”这让我们一窥当前房地产行业的现状不容乐观。

此声音被媒体传播后,引起了巨大的反响。有褒有贬,也有理性分析。这还不算什么,更重要的是郁亮发完声后,万科的一系列动作让业内人士看不清了。

正当万科喊着活下去艰难度日时,万科的行为又让人摸不着头脑了。2018年1-11月全国房地产企业拿地排行榜中,拿地金额方面,万科、碧桂园、保利继续位列榜单前三。其中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1200亿元位列第二,保利以926亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超900亿,万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。

除了在市场上积极的拿地之外,万科还进行了多宗的收购或受让。10月11日,万科发布了一则公告。公告内容就是万科拿下华夏幸福环京多家公司的股权,累计价格在32.3亿左右。11月6日,海航发布公告,其子公司出售了广东兴化实业有限公司的全部股权。而收购方则是万科,共花费了15亿左右。11月10日,嘉凯城发布公告,以底价3.55亿元转让旗下5家公司房产项目资产包,购买方为杭州锦蓝置业。而这家公司的实际控制人就是万科。

万科不是活不下去了吗?都到了以活下去为目标的时候还有钱拿地?购房者看不懂,其他开发商也看不懂。这到底是怎么回事?诸葛找房曾经发表过观点,其实很简单,万科喊着活下去这是事实,不可否认,不仅仅是自己面临着行业转型的压力,更是整个房地产行业的新生态变局,另一方面也是万科的策略之举。万可考虑的是未来,即远虑,中小房企考虑的是生存,即近忧。万科讲的活下去不只是针对自己而言,更是整个行业特别是中小房企所处的环境。你该不该拿地跟万科拿不拿地没有任何直接关系。

尽管各种解释各种不理解五花八门,但郁亮从未对“活下去”进行过正面回击。甚至有的人认为万科就是戏精,一方面故作呻吟,一方面却又大肆买买买,这不是做戏是什么?我想说,人家是戏精,你就是一个看戏的,甚至还不一定是买票进来的,好好看你的戏就是了。

这出戏终于有了下文,11月30日,万科上海区域年度媒体交流会在云南举办,万科郁亮中场亮,“确实现在日子不好过了,我们需要(想办法)卖点房子。”郁亮开玩笑说,活下去和拿地并不矛盾。

经济观察网报道,媒体交流会上,郁亮首次正面给出回应。“大家手里有一瓶矿泉水,已经喝了一半。有些人觉得才喝了一半,还有一半的水可以喝,但有些人觉得只剩下一半水,应该想想别的办法。”他打了一个比喻说,不同的立场促使每个人会做出各种各样不同的反映,万科始终是一个兢兢业业、如履薄冰、忧患意识强烈的公司,一直将每一天看作最后一天。

这跟我之前的分析实际上是一致的,我也认为郁亮只是一种比喻,就好比马云说未来房价如葱正是一个比喻,而不要太较真一样。这就是一种心态心理问题,大家都只是站在个体角度考虑问题,万科讲的却是整个行业的问题,你当然就无法理解了。万科郁亮的话其实也是一种大鱼吃小鱼的理论,在不好的市场环境里,大家日子其实都不好过,但是大鱼却有资本吃掉小鱼,照样让自己扩张。而且面对同样的环境,有人忧患意识强一些,有人就盲目乐观一些。

应该说郁亮的话一定引起了不小的压力,否则他这次演讲不会讲得更加具体更加详细,在这次讲话中,他又开始去澄清:房地产行业没有什么大问题,但是做的东西和要求与以前不一样了。“从这点讲,我们的行业还有相当大的发展空间,但是我们的赚钱方式不一样了。”

郁亮的话之所以更加辩证了,应该与最近的误解有关。不久前,经济日报可以说煞费苦心,连续发表文章以正视听。先是《房地产进入“寒冬”了吗?》,又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。经济日报指出,房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。

楼市春天千万别以为是房价大涨的春天,而是房地产真正进入品质时代的春天。在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。所以郁亮的再度发言显得全面理性多了,这应该就是在这样的环境下做出的回应。

楼市的确冷了,但并非要出大问题。房地产大局早已铁定,房价大起大落基本不会出现,而现在的房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些。

无论是开发商还是购房者,都要在困难面前有信心,既不悲观,也不能盲从,要客观面对,乐观笑对,积极应对。怕的就是明明自己很冷,还要装出一副满不在乎的样子,太装不是好事。

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