融资通首页 - 投资商 - 项目 - 策划方案 - 创业资讯 - 会员中心 - 商业文书 - 合同范本 - 常用书信 - 演讲致辞 - 工作报告
融资通   中国
通知公告 | 投资融资 | 最新动态 | 创业启示 | 商业咨询 | 成功企业家 | 国外成功企 | 经典案例 | 国外经典案 | 创业指导 | 法律法规 | 财税管理 | 知识产权
创业政策 | 商业文书 | 投资理财 | 融资知识 | 会展资讯 | 会展预告 | 热点展会 | 推荐展会 | 展览机构 | 会展知识 | 会展政策 | 政府招商 | 国家经济政
防骗知识 | 防骗公告 | 防骗案例 | 融资通观察 | 经济技术开 | 高新技术开 | 融资案例 | 投资公司 | 本站成功案 |
当前位置:首页 >>  最新动态
万科保利抛弃地产,中小房企扎堆赴港!楼市风向在变?
   点击率:
分享到:

摘要:每轮调控都面临深度调整

撰文|张银银

最近房企的两大动静值得注意.

一是据媒体报道,继银城国际在港递交招股书后,内地房企德信中国也迈出了赴港上市的步伐。

据不完全统计,截至目前,今年以来,已有8家房企先后在港交所递交上市申请,分别为弘阳地产、万创国际、大发地产、美的置业、万城控股、恒达集团、银城国际和德信中国。此外,正荣地产和弘阳地产于今年成功登陆港交所。

正如媒体报道所说,今年递交IPO申请的大多是区域性房企且体量不大,与头部房企相比,知名度也较低。

另一方面,一些体量较大的头部房企则开始了转型的步伐。

最近,有消息称“深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万科发展有限公司”,随后这个消息等到了万科官方回应:确实要改名,已经在办手续了。

此前广州万科已经将“广州市万科房地产有限公司”变更为“广州万科企业有限公司”;上海万科也已经将“上海万科房地产有限公司”更名为“上海万科企业有限公司”。

还不止于此,据媒体报道,万科在厦门、合肥、成都、海南等至少9家城市分公司已经陆续完成了更名。

如果说万科的改名是渐进式的,那么保利就是直接放大招。

9月12日,保利召开了临时董事会。

9月13日,保利地产正式宣布将公司名字由“保利房地产(集团)股份有限公司”更名为:保利发展控股集团股份有限公司。

中小体量房企忙着赴港上市,头部房企忙着改名,这是什么节奏?

融创中国董事会主席孙宏斌曾说,如今的房地产市场是大公司的“钻石时代”,“因为大公司在不断地合并小公司的市场份额,小公司都没了,这个时代就结束了”。

孙老板这话不无道理。

恰好看到中指院发布2018百强房企榜单,认真看了这份研究,在史无前例的调控风暴下,2017年反倒成了我国百强房企们,最狂欢的一年。

——他们的市场份额达到历史新高,占有率提升速度破纪录。

2017年,我国商品房成交量增速有所放缓,因为总基调是“房住不炒”。而百强房企2017年销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米,同比增长32.8%和23.7%,增长率分别高于同期全国增幅19.1、16.0个百分点。

什么叫马太效应!

百强房企销售额,占到我国房地产47.7%,较上年提高7.9个百分点,创下最高纪录。不得不说,行业集中度加速提升,百强房企市场份额增速太快了。

近些年来,没有哪一年百强房企的销售额占比增速,可以和2017年比。

此外,综合实力TOP10企业,2017年市场份额为24.0%,较上年提高5.8个百分点,占百强企业销售总额的50.2%,强者恒强趋势凸显。我国房地产也正在进入寡头时代。

在此背景下,可想而知其他的中小型房企日子可能不太好过了。此外,加上还要面临各种中小企业融资成本的上升和逐渐增大的偿债压力。

上市或能让房企在短时间内不再“囊中羞涩”。

而万科、保利等巨头房企开始陆续改名,体现的是房地产风向的变化。这两年正如大家所看到的,调控前所未有的严峻,局面异常复杂,想过分地涨不太可能了,跌也不被允许。巨头房企们自然也看到了未来的风险。

政策调控已改变市场购买预期。 “坚决遏制房价上涨”的严令相信没有人会视若无睹。

最近我国统计局发布了《2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,房价依然坚挺。70个大中城市中66城房价环比上涨。

尽管各大城市的房价仍然在小幅上涨,但相比去年同期房价涨幅回落的现象也很常见。

比如,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,同比上涨8.6%;但1—8月平均同比上涨6.2%,涨幅比去年同期回落5.3个百分点。

又如,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,同比上涨8.3%; 1-8月平均同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

也就是说,整体上房价依然坚挺,但涨幅没有去年大了。春江水暖鸭先知,房企未雨绸缪也在情理之中。

未来的房价走向如何?从过去的经验看,一二线城市的房价还好,大部分二线以下城市房价,每轮调控都面临深度调整。一些过去涨太猛的,产业基础又不够好、人口流入情况又不太行的城市,需要警惕。

无论是房企还是房价,种种迹象都表明,野蛮增长的时代已经一去不复返。

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

【声明】资料来源于网络,仅代表作者个人观点,仅供个人参考试阅,我们尊重自知识产权,如有版权问题,敬请及时告知,本站会随时删除侵权文档。


  [相关内容] 更多  
 · 李嘉诚分析未来房价走势比马云更精  · 沸腾了!董明珠霸气宣布:给员工加
 · 万科保利抛弃地产,中小房企扎堆赴  · 月薪4000妹子VS月薪1500
 · 佛州爆发反特朗普抗议 民众呼吁"  · 杨振宁:国内对于本国科学家贡献的
 · 【中国恒大:145亿元入股广汇集  · 多地传出楼市降价消息 这次是真跌
 · 百年沉船葡萄牙被发现 载有中国明  · BAT无人车竞跑 阿里拿到路测牌
 · 从2008到2018:谁是大赢家  · 刘强东性侵风波终于有进展!初步调
 · 矿机价格大跌 比特大陆IPO进展  · 美团八年,打怪升级
 · 贸易冲突可能持续20年,这将深刻  · 关键时刻的演讲:李克强达沃斯传递
 · 2020年实现商用 5G时代车联  · 洛阳救灾车辆经湖南收费站被拦,“
 · 刘鹤:坚持对国有和民营经济一视同  · 统计局通报五省市经济数据造假案
 · 导演揭行业造假:要播剧先买收视率  · 房子降价几十万才卖得动,中介却在
 · 国务院关税税则委员会关于对原产于  · 新一轮政策“组合拳”将加码稳投资
 · 国际锐评 | 美国升级贸易战,无  · 国家发改委:加大基础设施补短板力
 · 震惊!京东金融改名京东数科了?  · 30亿本金逾期后,爱投资再被曝1
 · 社保基金会三定方案落地 国资划转  · 美日欧商讨WTO改革方案 限制补
 · 市场正浮现惊人特征:市值剩5个苹  · 人民币对美元汇率逼近6.88,离
 · 外媒:电动车的未来为何有赖于中国  · 可口可乐公司就生产大麻饮料进行谈
 · 最高法文件规定:要适时出台防卫过  · 人工智能如何赋能新时代?习近平这
 
 
热点文章 MORE>>
 
   导演揭行业造假:要播剧先买收视率
   房子降价几十万才卖得动,中介却在涨工资
   国务院关税税则委员会关于对原产于美国约
   新一轮政策“组合拳”将加码稳投资 基建
   国际锐评 | 美国升级贸易战,无助于解
   国家发改委:加大基础设施补短板力度 稳
   震惊!京东金融改名京东数科了?
   30亿本金逾期后,爱投资再被曝177个
   社保基金会三定方案落地 国资划转社保或
   美日欧商讨WTO改革方案 限制补贴特定
   市场正浮现惊人特征:市值剩5个苹果,成
   人民币对美元汇率逼近6.88,离岸市场
   外媒:电动车的未来为何有赖于中国市场?
   可口可乐公司就生产大麻饮料进行谈判
   最高法文件规定:要适时出台防卫过当认定
   人工智能如何赋能新时代?习近平这样说
   美欲挑战中国无人机领先地位?美媒:必是
   林毅夫:中国已采取上百个举措以彻底消除
   应急管理部:台风“山竹”致广东4人死亡
   特朗普四处点火,美国到底图什么?
 
 
范文推荐 MORE>>
 
   你的性取向,其实全写在脸上了
   美媒:摩根大通预计新金融危机2020年
   特朗普前“亲信 ”认罪 白宫忙澄清:与
   刘强东案或现反转 美国检方可能不起诉
   华为、三星OV可以放心了,但苹果的这些
   下一场危机什么时候来临?末日博士的预言
   央行调查:22.5%的居民未来3个月准
   中美贸易战中方面临的压力比美方大?外交
   印媒:印度将中兴、华为踢出5G用例试验
   退休门引马云身家暂跌 BATJ掌门人半
   突发!美国主动邀请中方进行新一轮贸易谈
   比大豆更“猛”,中国用这招能摧毁“美国
   跌停!跌停!跌停!今年来215家公司连
   “私营经济离场”?谁开历史倒车,谁就是
   延续56载的计生部门落幕,“计生”人员
   36氪独家 | 美团打车、滴滴外卖,暂
   中国的淘宝、支付宝正在被东南亚快速复制
   全国人大财经委委员:现行土地制度推高了
   地产商前五负债近1.6万亿 恒大发动1
   《人民日报》罕见揭中国工业“软肋”
 
 
创业计划书 MORE>>
 
   阿拉丁神灯网电子商务创业计划书下载
   特色家装饰品店创业计划书
   关于小饰品的创业计划书
   心碎乌托邦创业计划书
   自酿酒全国连锁酒庄创业计划书
   网络创业计划书范文
   大学生创业计划书
   创业计划书的编写
 
 
项目计划书 MORE>>
 
   中国影视库项目计划书
   节能项目计划书
   农业创业项目计划书
   智能电感照明节能设备高频交流稳压调压器
   武汉市交通信息化实施项目计划书
   创业项目计划书范文
   素食餐饮项目计划书
   国家自然科学基金资助项目计划书填报注意
 
 
会员服务 | 广告服务 | 关于融资通网 | 联系我们 | 友情连接 | 融资通搜索 | 帮助
电话:0371-86551216 QQ:380568887
版权所有@融资通网 豫ICP备08102621号  网络实名:融资通  融资通·中国