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李嘉诚分析未来房价走势比马云更精准?
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虽然李嘉诚和马云都不看好未来房地产走势,但是马云讲得有些极端,他认为未来房价如葱价,而李嘉诚的分析是:房地产已经产能过剩了,再盖下去就不值钱了,目前房价与市民收入脱节了,建议政府应该多造公租房、长租公寓,来给中低收入群体托底。我觉得李嘉诚的话更实际一些,内容并不空洞。

李嘉诚不看好房地产市场已有好多年,早在2013年开始,他就抛售内地房产,时至今日也有5年多了,虽然他肯定没有把房产抛在了历史最高位,但是不赚最后一个铜板,则是李嘉诚做生意的准则。因为最后一段的钱不好赚,弄不好就要套进去,还不如不赚为好,早点把房价上涨的胜利果实落袋为安,则是李嘉诚的真实想法。

目前有很多人为了维持当前的高房价,鼓励人们去生二胎,一些城市还对生二胎进行奖励。但事实上,对于高房价的城里人来说,每月的房贷已经超过了收入的50-60%,即使是高工资生活的压力也很大,一些人选择丁克,所以能够生育子女已经不错了,生二胎更是想都不敢想的事。所以,靠未来二胎政策来支撑高房价,那是根本行不通的。

现在中国各城市主要问题并不是缺少房源,很多人拥有几十套或上百套房产的人也不在少数,现在是少数人占据大量房产,而多数人却买不起房或者做房奴的尴尬。所以,中国现在要打击投机炒作,让房价由当地居民说了算,而不是炒房者来决定,同时,农民在家乡住得挺好,生活成本也低,节奏也慢,为啥一定要进城买房,为支撑高房价而做接盘侠呢?现在农村人口有多少比例是买得起城市动辄上万元甚至十万元/每平米的房价呢?显然,城镇化也根本救不了高房价。

房价越高,当地居民和外来人口都越来越买不起房,而房子盖得越多,就越销售不出去,目前都是靠刚需旧房换新,以及投机炒房者在支撑。所以,要调控高房价,让其回归居住属性,只要做二件事情,一是开征房地产税,要么像香港那样对房子开征空置税,严厉打击囤积炒房者。二是加快对房地产租赁市场的健康,以及保障房的供给。对城市中低收入群体进行托底。房地产去泡沫化,去投机化这是大势所趋,未来高房价难以长期支撑,房价应由当地居民收入来决定,这是最合理的结果。

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