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任志强:房价什么时候会下降?城镇化结束就是房价开始下降的时候
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任志强预测房价,自称“十年预测都很准”。民间也有“信志强,住洋房”的说法。可以说,任志强成了中国房地产市场一个神一样的存在。任志强和其它房地产专家的区别,就是他自己说的,敢于说真话。任志强曾说过,他是为了老百姓说话的,说老百姓想说的话,说老百姓不敢说的话。

凡是任志强的演讲和采访,大众最关心的还是房价的涨跌。最近任志强在接受一次采访中不可避免的被问到未来房价涨跌问题,他回复到:“无论是一二线还是三四线城市,一个城市的房价走势主要是看这个城市是否有吸引外来人口的能力,如果这个能力在的话,这个城市的房地产仍然会是上涨的,不论是在哪一个城市。也可以简单的概括一句话就是城镇化结束时期,就是房价开始下降的时候。

房地产或者干脆说房价永远这么涨,涨到什么时候算头?任志强的观点是与中国城镇化过程密切相关。实际上,任志强这么多年一直看多房价、看多房地产的依据就是中国城镇化。实际上,任志强之所以这么多年看对房地产走势,之所以被封神,就是他看准了中国城镇化还没有结束。换句话说,任志强房地产理论,都是建立在中国城镇化还未结束这个基础上的。

之前,任志强曾经表示,中国要想实现小康和现代化的目标,至少城市化率的水平应在70%以上,否则无法实现经济的增长和人民收入水平的提高。但中国的真实城市化率水平极低,正是因为户籍制度的限制造成的。目前名义上的城市户籍人口的城市化率为42%。

任志强说,到现在我们的城市化率只有40%几,还低于世界欠发达水平。名义上58%,是叫做常住人口58%,户籍人口是42%、43%。名义人口就是58%和40%几之差的中小城镇造成的非城市户籍的这些居住人员。农民工还是农民工,当了几十年农民工还是农民工。

房地产市场的整体情况而言,不可以忽略市场的巨大前景,中国离实现小康目标还有很远,名义上58%的城镇化率,美国已经达到90%,中国城市人口增量非常大,未来会更明显。在未来20年左右,中国的城镇化仍然是高速发展的过程。

下面是任志强在2016年在某网站回答网友问题的答复,现在网上已经很少看到了。我们看一下当时他说的到底对不对:

问:您觉得中国的房价什么时候会下降?临界点在哪儿?

答:我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻,但至少我在世的这段时间不会出现。

问:你的“房价永恒上涨论”怎么理解?

答:人口不断增加,经济不断上涨的过程中,房价必然是上涨的,只有在一个城市经济开始下滑,堕落,人口开始离去的时候,这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中,多数城市还是上涨的。

问:几年前,你说中国的房子就是炸掉也不会降价,当时很多人骂你,现在过去几年了,你还有什么要表达的?

答:我没说过你说的那种话,我说的是炸掉的是那些过多的库存,而有些库存炸掉是为了改变他的用途。比如过去深圳有很多工业加工厂房,而工业加工已经成为淘汰的项目,不炸掉工业厂房,你还会住在那种地方吗?炸掉是为了改造,改变他的用途。也许你理解错了,或者说你被传言欺骗了

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