一、项目介绍
1．必要性
目前，重庆市有60岁以上的老年人口429.8万人，占总人口的13.84%（其中，80岁以上的老年人口48万人，“空巢”老年人口181万人），且以年均3.86%的速度增长，预计2036年将达到900万人，占当时总人芤的25%左右。人口老龄化程度不断加深，对养老、医疗、社会服务等方面的需求压力也越来越大。因此，加快社会养老服务体系建设步伐已刻不容缓。
2、建设规模及内容
本项目占地约150亩，建产权公寓、候鸟公寓、托老中心、行政办公中心、接待中心、老年活动中心、膳食中心等。
3．项目总投资
本项目预计总投资15000万元人民币。
4、建设条件
长寿湖距重庆主城区仅1小时车程，交通网络发达，区位优势明显。景区内水、电、气、路、排污等配套设施齐全，投资政策优惠，投资环境宽松，建筑材料及劳动力资源丰富而廉价，完全具备项目开发所需的一切条件。
二、市场预测
1、市场容量
老年市场潜力很大，而有关老年住宅的设计却相对落后，老年住宅将会随着市场的需求而被更多发展商所关注，此类项目的开发也将会成为最新的卖点。它采用居家养老与社区服务相结合的模式，专供老人集中居住、休闲、养生，与敬老院、福利院不同，不属于社会福利设施，但是又带有公益性，可以享受有关优惠政策。市场潜力巨大。
2、目标客户群分析
具有一定文化素养，有稳定收入，且子女不在身边的老年群体将是该项目的主要客户。儿女事业有成，又不能陪伴父母的高收入群体，为尽孝道，也会成为该项目的目标客户。

该项目建成后，重庆主城区及周边有一定消费能力的老人和已经致富却不能陪伴老人的群体将成为主要消费群体，不仅能丰富长寿湖的旅游资源，同时为开发商带来可观的收益。主要收入来源有公寓出售、出租，社区服务等，年收入可达3500万元，扣除土地租用费、维护费用、各种税收及其他费用，年纯收入可达2000万元，7-8年即可回收成本。

景区景观、景点、游览区建设已初具规模，基础设施和配套服务完整，总体规划已经重庆市人民政府第78次常务会议通过。本项目已经正式立项，并完成了初步规划，框架协议已签定。