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项目介绍

项目信息

1、  青岛某进出口公司用地转让：总共61亩，其中可以先把41亩地摘牌，或是做一下土地交易中心工作把这61亩地同时挂牌，限价房，容积率在1.8以上，目前摘牌价初步定在1600——2000元每平方米之间，估计该地段限价房限价在5000元每平方米左右，甚至更高，该地块可先与五矿达成协议，交1500万定金，该公司给提供反担保，然后补缴土地出让金差价，该公司所得部分（61亩共要6600万左右）可以缓一下再给，该项目总共动用3000万——5000万人民币可以操作，利润要超过4000万，操作周期为一年半左右；

2、  青岛某箱包有限公司用地转让：该项目转让价4600万——5000万元人民币，限价房，该地块位于青岛市四方区重庆南路与山东路交汇处占地面积17.75亩（11822平方米），土地目前性质为工业用地，产权100%归属该箱包公司，地块在青岛市的大规划中为商住用地，土地出让需要进土地储备中心走挂牌交易程序。预计该地块容积率不会小于2.5，建筑面积应该不少于30000平方米，地块现在建设商品房和限价房的可能比例为1：1，该地段普通商品房住宅售价在7000元每平方米以上，限价商品房售价在6000元每平方米左右，沿山东路和重庆南路网点均价也应该在13000元每平方米以上。土地证现在该公司名下，只是还需要经过招拍挂程序而已，该类型项目利润非常大；

3、  青岛某大型房地产公司房地产用地：该项目位于青岛市四方区开平路，总建筑面积9.7万平方米，其中限价房60%，一般商品房40%，现在由于其他项目资金回收没有达到预期效果，寻找有实力公司合作或是直接转让，原价转或是合作。容积率3，该地段地理位置优越，欢迎有实力公司洽谈。目前该公司已经把土地款缴齐，早已签订土地出让合同，目前正在办理土地证，因为土地款为高利贷借款，该公司急于出手该地块或是寻找合作开发伙伴，双星公司占小股，具体可根据对方要求。

4、  济南某房地产项目用地转让：济南某房地产公司44.7亩地，容积率2，位于济南较好位置奥体中心西侧，现在转让，土地310万元每亩，现在该地价拍卖价约为400万元每亩，该地块房屋销售价格超过7000元每平方米，该项目已经缴纳部分土地出让金，需要再缴纳部分土地出让金才能领取土地证，需要大约1亿资金启动。利润超过5000万元。

5、  青岛市李沧区与城阳区交界处靠近青岛汽车北站（要在某集团名下操作），有2.1万平方米多层住宅欲转让或是合作，具备三证，后期还有三万平方米，该地块转让价格2400元每平方米（包括大配套费以及销售价格3800元以内所有的税费），该地块销售价格超过4500元每平方米，利润超过20%，坏处在手续不能变更公司或是法人，好处是转让费可分期支付，首付3000万。

6、  青岛市四方区一旧村改造项目，已拆迁完，总建筑面积20万平方米，转让楼面地价约2200元平方米，24层，地下一层，已经签订土地出让合同，还没有缴纳土地出让金，但是地理位置比较偏，销售价格均价在6000元每平方米左右，规划手续已经批完，缴齐土地出让金及配套费就可开工建设，小高层。项目一般。

7、  青岛市李沧区某房地产项目合作或是融资：三个三十层高层，五万多平方米，有规划手续，签订土地出让合同但是没有缴齐土地出让金，地块位置较好，价格也还可以，欲寻找投资商合作，投资商占大股或是融资。拍卖的楼面地价约为2400元每平方米，销售价格超过7000元每平方米。

8、  青岛市李沧区与四方区旧村改造项目，60万平方米，已拆迁完，签订土地出让合同，但是没有缴齐土地出让金，楼面地价2500元每平方米，价格很高，没有利润，销售价格约为6000元每平方米左右。

9、  青岛开发区金沙滩附近，30万平方米，有手续具备三证，地理位置好，转让。

10、              青岛开发区政府南侧海边，现规划面积6.7万平方米，正在调整规划，马上就要批复接近10万平方米，为开发区目前最好地块，具备三证，转让，要求在香港支付。价格比较低。

11、              青岛开发区还有几个手续比较齐全的项目，但是开发区除了地块位置比较好的地方销售不错外，其他地方销售不是很理想，需要的话我再给你发资料。不过跨海大桥很快就要建好了，海底隧道也已经开始施工了。

12、              潍坊高密某高层商住项目（四证）垫资建设或是融资：潍坊高密市有一个具备三证在该市地理位置最好的地方有一高层建筑，4.5万平方米，旁边就是利群超市，商住，30层，利润还可以，投资2000万——3000万就可以启动，利润约4000万，该项目一旦有施工方进入就可以办理四证，开发公司有资金办理施工许可证，但是希望能有施工单位给垫资建设到封顶。

13、              潍坊市最大的某房地产公司具备三证或是四证的土地，60亩地，有另外已经签订土地出让合同还没有发证的有380亩，已经与征服签订土地协议的有1500亩，其中要建设别墅1000套，另外建设一个旅游度假山庄，合作或是转让部分，该公司自有资产超过5亿，是大型综合性房地产开发公司，旗下超市酒店等有多处。

14、              潍坊某房地产持证抵押贷款项目（现在具备五证，一个月内可以办出房产证）：该项目位于潍坊市高新区，周边全是政府部门，他的旁边距离不超过10米就是潍坊市最大的超市家乐佳，该超市已经封顶并基本装修完毕准备今年10月份营业，现在该房地产公司在该项目还有约4.5万平方米的商业网点没有出售，周边有10万人群居住，1——4层均价超过5000元每平方米，现由于新项目需要资金对外融资或是抵押贷款，可以办理房产证持证抵押。

15、              潍坊高密某旧村改造项目（已经签订土地出让合同）融资：高密一个旧村改造项目转让或是合作，已经办理完三证，只需要缴齐拆迁费2000万就政府负责在一个月内拆迁完毕，总建筑面积共约11。8万平方米，其中有4万平方米需要回迁给村民，商住，住宅8.7万平方米，商业用房约有1.5万平方米，车库1.4万平方米，公建2000平方米，多层砖混结构，土地出让金全部返还用于回迁安置，该地块位于目前高密市销售最好的区域，住宅均价2200元每平方米，商业均价3500元每平方米，车库在2000元每平方米，政府定的销售税率为3%，给村里转让费1800万元或是折合成房子也可，纯利润约有2000万，该项目有2500万可以启动，一年时间可以完成；一个商业项目合作，已经具备三证，需要部分资金启动，利润共享；

16、              潍坊高密某商住项目（）融资：该项目占地6亩，总建筑面积2.1万平方米，位于高密人民医院对面，有马路相隔，交通便利，商业氛围非常好，项目抵押计划融资1200万，可以根据形象进度分期付款到位；

17、              潍坊寿光某生产企业抵押贷款：该企业目前在正常运营，由于企业产品转型，需要大量资金投入，该企业目前主打产品为防腐剂，纯利润超过25%，中国食品工业协会全部包销该企业产品，自去年开始生产以来，已实现销售收入3000万元，实际利润超过800万，预计2008年能够实现主营业务1.1亿元人民币，毛利超过6000万。该企业占地超过60亩，地理位置优越，交通便利，自有厂房超过2.2万平方米，光土地和厂房的评估价就超过5000万元人民币，另外还有设备约3700万元人民币（有发票），目前该企业订单无法完成，需要扩大生产，急需资金加入，希望能够融资或是贷款3000万元人民币以上。

18、              潍坊寿光某三星级酒店转让或出租或融资：该酒店位于寿光市新城区，有客房大约170个，另有餐饮客房40个左右，总建筑面积约1.1万平方米，装修豪华，已经通过三星级论证评估发证，现在由于集团公司战略转型，急需资金。

19、              潍坊市区某化工企业融资：该公司始建于1998年，公司是以工业加工、科研、贸易为一体的新型精细化工企业，公司坐落于举世闻名的世界风筝都——潍坊。交通业、信息业发达，风景秀丽。济青高速、潍莱高速、胶济铁路贯穿形成网络。优越的地理位置，为公司的快速发展奠定了良好的环境。公司是国家危险化学品生产经营许可企业，通过ISO9001: 2000国际质量管理体系认证，生产区域占地面积2.5万余平方米，以基础油深加工、油脂及合成脂类、醇类、表面活性剂及化纤助剂类和降温母粒为主业，成熟的技术，良好的信誉，使公司规模发展越来越大，效益大幅提高，2003年9月—2004年底，由于公司在经济技术开发区新征40亩地扩大厂区，其中征地费、项目工程建设费均由公司自有资金承担，已累计投资6000万余元，基础建设以及生产装置都已完成，主要设备有基础油深加工装置、油脂装置、合成脂装置、精制仲辛醇装置、化纤油剂装置、降温母粒装置、γ-1装置，现有设备进入投产运行阶段，生产能力达到年产值2亿元，其主要产品及加工能力基础油深加工及成品润滑油年产50000吨、白油系列年产30000吨、双漂精炼一级蓖麻油及其它油脂加工年产8000吨、合成脂类及高碳脂肪酸等产品年产6000吨（其中含年产2000吨高温合成导热油）、化纤油剂及表面活性剂年产5000吨、精致仲辛醇年产量3000吨、皂化甘油年产量1500吨、降温母粒年产量2000吨、γ-1年产量3000吨。企业的主打产品有精致仲辛醇、降温母粒、γ-1，三种产品产量全国最大，市场占有率达到10%、20%、15%的份额。我公司生产的产品属于石化产品，是化工生产企业的中间体，主要涉及医药、食品、化工、轻工业等领域，精致仲辛醇主要用于生产塑料增塑剂、合成香料、矿物浮选剂，消泡剂等，客户主要分布在广州、浙江、江苏等地，有杭州建德顺发助剂有限公司、重庆双丰化工有限公司等，降温母粒主要用于降低丙纶纺丝和塑料制品生产中的加工温度，改善熔体的流动性能，尤其在丙纶长、短丝纺丝过程中效果最佳，同时还广泛用于丙纶吹塑膜、纺织袋、单丝、注塑、PP管材等制品的生产，使PP加工过程中理想的添加母粒。客户主要分布在广州、浙江、上海、辽宁等地，有广州揭阳明宇贸易有限公司、上海一蓝服饰有限公司、大连瑞光非织造布集团有限公司、河南天然化纤有限公司、广州土旺贸易有限公司、广州南柒星无纺布有限公司、桐城市大昌包装有限公司，γ-1是硅烷偶联剂中最基本的单体，是生产硅烷偶联剂系列产品的最基本原料。用途广泛的中间体，用于合成多种硅烷偶联剂，客户群主要是中外合资企业，他们将该产品采购回去进行再加工，生产的成品再出口，分布在山东、广州等地，最早该产品是由国外进口，近几年由国内引进生产，属于新兴产品，市场前景非常看好。截止2007年底企业拥有9000余万元资产，6000万元固定资产，其中础油深加工装置投入756万元、油脂装置投入780万元、合成脂装置投入750万元、精制仲辛醇装置投入830万元、化纤油剂装置投入580万元、降温母粒装置投入470万元、γ-1装置投入980万元，职工70人，年销售收入5000余万元，实现利税900万元。公司自有资金对固定资产投入较大，随着公司发展，首先遇到的问题就是流动资产严重短缺，造成原材料不能按需要及时购回，直接影响到生产的正常运营。尽管如此，我们仍竭尽全力，克服团难， 2005年生产3000吨，销售收入4000万元，实现利税680万元，2006年生产3800吨，销售收入4500万元，实现利税780万元，2007年生产4700吨，销售收入5000万元，实现利税900万元，远远没有达到设计生产能力。如果今年流动资金能够补充，2008年产值将达到1亿元，实现利润1700万元，今年初至今，很多客户纷纷来人来电订货，市场行情逐步攀升，但由于我们流动资金严重短缺，不能正常生产，直接影响着公司的发展。我们还在比较专业、知名度高的报刊、杂志作宣传，从各方面宣传企业，提高企业知名度，在中国化工报建有自己的网站，还注册了企业自己的商标，公司在广州、浙江、江苏等经济比较发达的地方设立办事处，加大了销售力度，客户遍及全国各地，哪里有需要那里就有我们的产品，超前的理念，成熟的技术及精良的设施，有力的保障了产品品质，使产品的市场占有率、市场竞争力不断提高。“用我们的思维和技术，使我们所创造的服务和产品品质达到或超过使用者的期望值”作为公司的指导思想，追求卓越、与时俱进、干事创业、为实施和完善公司国内外市场开发战斗而努力，务实诚信求发展。要想使企业不断的扩大规模，快速的发展，靠企业自有的流动资金周转，发展的速度太慢，加之今年公司生产所需要的主要原材料价格上涨较高，导致公司短期内流动资金缺口较大，急需补充。

20、              潍坊昌乐某房地产公司（四证）20万平方米项目融资或寻找垫资建设单位：项目抵押贷款或是融资或是垫资。

21、              荷泽单县最好位置2.5万平方米酒店转让带170亩地：位于单县开发区护城河边上，对面就是千山公园，地理位置优越，交通便利，为目前单县最好的地块之一，开发前景非常好，周边房价也非常理想，且销售不成问题，酒店装修已经基本完成，三星级标准，该县目前接待的酒店只有一个，而且卫生条件和服务条件都很差，价格很高，预计客房部分收益会非常可观，酒店还有洗浴中心和娱乐广场，剩余约100亩地可供搞房地产开发，利润非常大，整体转让价约5000多万。

22、              济南某房地产公司（两证，用另外的土地抵押）抵押贷款：该公司还可以，政府背景不错，目前该项目已经建设了约一半，但是由于土地出让金没有缴齐，不能领预售证，现在该公司计划利用他们现有的其他地块作为抵押（170亩工业出让地，评估价每亩超过100万，马上将变商住，与某大学隔马路，评估价超过2亿），同时也可以抵押在建项目，这样他们的抵押物可超过3亿，希望融资1.5亿元人民币。该地段销售比较好，位置优越，为目前济南销售最快的地段。

23、              济南某房地产项目抵押贷款：该项目目前具备三证，另外他们公司还有另外一块地块，地理位置都非常好，可以用这两块地作为抵押融资，股权也可以，目前该地块在济南属于非常好的地块。两块地评估价超过2亿，总共需要8千万左右。

24、              济南某房地产项目抵押贷款同时垫资建设：该项目总建筑面积8万平方米，已经开工一半，现在需要一部分资金缴纳配套费，约需要1000万到2000万，另外一半也可以给找个施工垫资建设。

25、              济南某房地产项目融资（有土地和规划证）：该项目位于济南市中心，属于济南最好的黄金地段，紧邻省政府，目前已经办理了土地证，但是由于资金还没有到位，拆迁还没有完成，现在居住的是单位宿舍，拆迁非常简单，并且已经签订好拆迁协议，用地面积约20亩，总建筑面积为5.6万平方米，该公司自由资金有几千万，由于没有后续资金一直不敢拆迁，一旦有资金介入，可以马上拆迁，现在该地段每亩地的拍卖价接近1000万，也就是说总价值超过2亿，该公司计划融资6000万以上。

26、              济南某写字楼有租金贷款：写字楼四千几百平方米，评估价超过2千万，每年租金收入超过二百万，计划贷款一千万以上。

27、              济南东部1000亩商住土地转让：东部靠近奥体中心，在经十东路边上，本身有土地证，约200万一亩，该地段拍卖价约为250万以上，容积率超过1.5，有意向可以具体谈。

28、              山东某钢铁集团融资10亿：目前该集团自有资产超过80亿，拥有土地几万亩，其中有正常手续的为8000亩左右，自己成立了一个小城镇，年利润也非常高，由于新上生产线，需要资金投入。

29、              济宁市宁阳县有一抵押贷款房子，有房产证，评估价900—1000万，计划贷款500万。

30、              淄博某集团公司融资并抵押贷款：该公司在淄博市是一家大型的综合性房地产开发、市场、装饰等为主导的大型集团公司，现在经营的市场占地180多亩，位于淄博市比较繁华的地段，每亩地的评估价都超过100多万，商业用地，地上已经建成门面房20多万平方米，总投资已超过3个亿，所有房子都已经办理了房产证，但是该地块的土地证还没有办理完毕，该地块还差土地局2600万的土地出让金，该公司预计今年年底光租金收入可以超过3000万，经我与银行沟通，只要该公司缴纳齐全土地出让金并领土地证后，他们可以给放款超过1亿，现在对外寻找合作或是股权融资。

31、              东营某房地产公司1000亩别墅转让：位于东营海边，可合作也可转让，也可融资，有土地证，有规划手续，具体另议。

32、              青岛即墨某房地产公司商业项目融资：该项目已经封顶，并且装修完成一多半，只要消防通过验收就可以办理房产证。总建筑面积还有约28000平方米，其中沿街网点约1万平方米，评估价超过1亿，目前寻找企业给垫资装修并完成消防工程，那样就可以通过综合验收领取房产证从而能办理房产抵押贷款，也对外融资。

33、              青岛市北区某商住项目融资或是合作：商住用地，两栋楼，已经缴纳部分土地出让金，还有3000多万出让金没有缴齐，该项目具体开工总共需要资金约4500万——5000万左右，土地规划建设手续都已经办理齐全，缴纳土地出让金后就能完善手续，该公司计划合作或是融资。

34、              青岛李沧区某住宅开发项目抵押贷款：有一房地产公司打算用房产抵押贷款短期资金3000万，有抵押物。

35、              青岛莱西某房地产项目抵押贷款：四证齐全，地理位置优越，在莱西新市府旁边，计划民间借贷资金几千万。

36、              青岛开发区政府旁边住宅项目转让，地上48000平方米，地下9000平方米，转让价1.35亿，土地规划手续齐全。

37、              青岛崂山某大型房地产项目转让或融资：在香港东路边上，总建筑面积约27万平方米，其中地上16.67万平方米，地下约10万平方米，负一层到四层裙房为商业，共7.66万平方米，5层以上一栋写字楼33层共建筑面积4.56万平方米，酒店式公寓38层建筑面积4.13万平方米，高档公寓28层2.93万平方米，具备三证，随时可开工建设，现在对外转让或是融资。

38、              青岛崂山某房地产项目转让靠海：楼面地价9000元每平方米左右，需要有实力的公司操作。

39、              青岛崂山某房地产项目寻合作：在一个省属国有企业名下，4万平方米，转让价格2900元每平方米，该项目土地出让金还差一部分，但是规划手续已经完善，随时可以缴齐土地出让金后办理施工许可证开工建设，该地段销售价在8500元每平方米以上，利润比较客观。

40、              泰安一房地产公司目前有门头房一万多平方米，评估价超过6000万，计划融资3000万，有房产证。

41、              滨州地方铁路滨州地方铁路滨港线，自国家铁路淄东线博兴—小营支线的小营站向北延伸至滨州港共分三段：小营至滨州、滨州至沾化、沾化至滨州港，总长约110公里，全线投资估算为27.5亿元，线路等级为地方铁路I级（平纵断面按国铁I级设计）。小营至滨州段：（含黄河公铁大桥）已建成。约20公里。滨州至沾化段：全长25.8公里，总投资2.5亿元，由市政府、滨城区、沾化县入股建设。沾化至滨州港段：正线长61公里，待建。项目位于滨州市滨城区和沾化县境内，自滨小铁路向北延伸，向南可经博小、淄东线接入胶济铁路，向北可延伸至渤海湾的油、盐化工生产基地及港口，并建联络线与规划的黄骅至烟台铁路接轨，向西可与规划的滨州至德州铁路相接，是连接省内外各地区的重要铁路通道。该段铁路的建成将有力的支撑滨州北带开发和沿海经济建设。滨州港5万吨级港口建设项目一、项目名称：滨州港5万吨级港口建设项目二、地理位置：滨州港位于渤海湾西南岸，滨州市境内套尔河入海口以北，是山东海上的北大门，国家级交通枢纽，处于京津冀和山东半岛两大经济发达地区的连接地带，既是环渤海经济圈与胶东半岛的交汇点，又是山东省与天津滨海新区连接最近的海上通道，同时还是黄河三角洲的中心地区，是济南都市圈唯一的货物进出口岸。三、市场调查及分析：滨州港腹地深远，物产丰富，已探明的矿产资源有26种，石油和天然气储量丰富，是中国第二大油田一胜利油田的主采区，也是山东省重要的原盐和原棉生产基地。目前仅滨州市境内物资运输就有6000多万吨的运量。一是境内原盐生产达1200万吨；二是发电用煤达到2000万吨；三是矿石、矿建材料达600万吨；四是渤海石油正在寻求上岸的通道，预计有1500万吨，同时可带起一个石油加工厂；五是滨州境内西王糖业、金汇玉米、香驰粮油等大型企业，每年粮油原料、产品进出在1000万吨以上。另外，莱钢、济钢矿石也有近亿吨运量，足以支撑万吨级大港的吞吐发展需要。四、项目建设规模及主要建设内容：拟在滨州港建设5万吨级大港。按照科学建港的原则，一期工程采用疏浚与整治相结合的实施方案，建设双堤环抱式（向西环抱）港池，包括三个5万吨级原油码头和两个3万吨级通用散杂货码头，已经交通部和省发改委批复立项，计划年吞吐量2000万吨。五、项目工程投资概算：总投资30.8亿元。六、合作方式：一是可以采取建设施工、投资置业、BT、BOT等方式参与开发建设；二是可以通过滩地置换的方式参与投资建设；三是可以通过入股、参股等方式，直接介入滨州港建设。

42、              另外需要大量民间借贷资金、直存款（带走保管单的和带走存款证实书的都要）、存单质押、邮政或是保险存款、美金、活期存款、BOT及政府财政担保资金。

43、              还有几个好的创业投资项目可以合作。

以上项目信息都是真实可靠的，希望有实力的公司或个人进行合作，没有诚意的请不要打扰，收取前期费用的也请不要打扰，欲了解项目具体内容，请先电话沟通或来青考察，谢谢，滕先生  13386429556。