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青岛八大关国际游艇俱乐部可行性研究报告
　 -------- 一般项目
发布日期: 2006-10-14        融资通认证
项目编号： 479 所属行业： 餐饮旅游 现处阶段：
获专利情况： 项目所在地： 山东 融资额： 500万-1000万元
融资方式： 　 　
　 　
　
根据总部在雅典的国际游艇协会提供的数据，如今世界游艇消费的年收入达400亿美元，如果包括相关的维修保养、经营营理、租赁服务等，全球年均游艇经济收人在500亿美元以上。十多年来，全世界高级游艇的拥有量以年均6％的比率持续增长。2005年全球高级游艇定造艘数的年增长率为12％，造价超过5000万美元的游艇增长率为28％。
中国富人迅猛增长的数字确实让全世界的游艇制造商感受到了美妙的前***公司的数据在增强他们的信心。2005年12月1***公司发布了《中国理财市场》报告，认为中国内地富有的群体拥有大约1.44万亿美元的资产，成为亚洲地区第二大财富市场。其中，不到0.5％的家庭拥有全国个人财富的60％以上，并预计中国富有人士的资产在未来几年将以13％左右的比例增长。
另外一组可以说明中国游艇业现状的数字对比是——欧美等国家每171人拥有一艘游艇，其中挪威、新西兰等国家的人均游艇拥有比例是8：1,美国为14：1。美国有1350万条游艇，意大利有40万条游艇，但是近l0年来上海累计通过船检的游艇总数仅100艘左右，全国范围内注册的10米以上游艇不到50艘。中国游艇的发展也会向中国汽车的发展一样，会以令人想像不到的速度进行。
青岛三面环海，大小海湾众多，两港随处可见，气候冬暖夏凉，是一个游艇环境超一流的城市，但是目前青岛对海洋资源的开发和利用，主要局限于港航运输、水产及沙滩旅游，海洋经济的定义基本上是传统的海洋交通运输业、游泳业、水产养殖业。在青岛多数的私人游艇与商业船只混泊在各类商业码头上，在青岛建立专用的游艇码头和为游艇配套服务的游艇俱乐部的时机已趋成熟。发展游艇事业，除游艇本身的消费需求以外，它的发展将带动新型材料、涂料、电子仪器、推进系统等几十个配套工业的发展，它的消费也将带动游艇码头、游艇运输、游艇维修等一大批相关行业的迅速发展，同时形成游艇制造——销售——俱乐部休闲旅游——维护保养等产业链。这样不仅能吸收大量的劳动力，还可以增加青岛的旅游项目，同时可以为国家带来更多的税收。同时，青岛市北方最佳开展游艇运动的地方，地理位置比大连、秦皇岛等地更有气候优势，青岛又是著名的旅游胜地和山东的经济龙头，发展游艇事业不仅有众多的旅游人口，同时还有强大的经济支柱。
青岛八大关游艇俱乐部位于著名的风景旅游区青岛八大关内，周边为德国风格的别墅群，是国家领导人和世界名人的避暑圣地。青岛每年的旅游人数已超过2000万人。2008奥运会在青岛进行水上项目比赛，青岛市政府正在为打造帆板之都给予了大量的政策支持。2006年确定批准开建的五大游艇俱乐部，在全国不论在数量上，还是在投资规模上，在全国都是首屈一指的。青岛八大关游艇俱乐部就是其中之一（目前该俱乐部名称为华爱游艇俱乐部，待项目转让后，拟改名为青岛八大关国际游艇俱乐部）。
一、项目概况：该俱乐部目前已建好会所6000平方米，其中地上三层3000平方米，地下一层3000平方米，项目占地7216.70平方米，经北京***公司评估，该房产价值为166，855，448.00元，***公司转让价格为9000万元人民币。海域面积670亩，预计可建8米的标准泊位600－800个。
二、项目投资构成：
1、会所及土地和海域费用：人民币9000万元；
2、会所装修、设备、车辆：人民币2000万元；
3、码头及游艇泊位建设：人民币10000万元；
4、水上运动设施：人民币1000万元；
5、豪华游艇：人民币3000万元；
6、观光潜艇：人民币3400万元；
7、游艇驾校：人民币900万元；
8、设计、策划费：人民币300万元;
总计投资为人民币29600万元。
三、投资步骤：
1、支付给***公司5000***公司进行股东变更和会所交接。
2、投资2000万元人民币进行会所装修等。
3、待华爱公司全部完成码头及游艇泊位规划设计，领取开工报告后，再支付剩余的4000万元人民币。
4、码头及游艇泊位建设和泊位销售同时进行。
5、其它投资可以滞后开展。
该项目保守投资20000万元人民币即可操作。
四、项目回报：
（一）项目优势：
1、该项目与行业内主要竞争对手的比较：该项目由于处于青岛市最著名的旅游区内，环境优势是其它四个游艇俱乐部不可比拟的。
2、销售对象：青岛市是山东的龙头，青岛市的GDP进入全国前十名，青岛市又是全国名牌最多的城市，海尔、海信、青啤、双星等著名企业的总部都在青岛。北京及北方等地的许多成功人士都在青岛购置房产用于休假和投资。
3、在青岛市已经开业的青岛银海国际游艇俱乐部的366个泊位，一年的时间内全部售罄。其它三家正在规划建设中。
（二）投资回报分析：
1、游艇泊位价格：（泊位计算为600个）
8－10米：130万元人民币
10－15米：200万元人民币
20－30米：300万元人民币
35米以上：400万元人民币
泊位每年维护费用均价6万元人民币。
2、游艇代理销售价格：
游艇销售均价：210万元人民币，利润在30％，每艘税前利润：63万元人民币
3、会所收入：每年1800万元，税前利润50％，即900万元人民币。
4、游艇驾校：每个学员1万元，税前利润50％，每人5000元
5、会员证销售：无泊位20年有效期，每个20万元
2007年度：
A、泊位销售：200个，均价180万人民币，共计36000万元。
B、游艇代理销售：80艘，销售价格：16800万元人民币
C、会所收入：1800万元
D、游艇驾校： 200人次 共计200万元
E、会员证： 50个 共计1000万元
以上销售合计：55800万元，税前利润可达43040万元人民币。
2008年度：
A、泊位销售：300个，均价180万人民币，共计54000万元。
B、游艇代理销售：110艘，销售价格：23000万元人民币
C、会所收入：2000万元
D、游艇驾校：200人次 共计200万元
E、会员证： 100个 共计2000万元
以上销售合计：81200万元，税前利润可达64000万元人民币。
剩余泊位公司做为机动泊位俱乐部自留。以上计算不包括：水上运动、游艇泊位维护、给养供给、陆地游艇泊位、观光潜艇、游艇观光的销售收入。
综述
该项目无论从项目前景还是市场前景来看，都是符合社会发展趋势的，投资回报也是非常可观的，社会效益和经济效益并举。
联系人：青***公司 刘晓冬 电话***

　
　 　
　 　
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